曾规划建设“中国第一高楼 ”的世茂深港国际中心 ，在经历两次法拍失利、以物抵债之后 ，有了最新消息。
近日，一张关于中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的表决文件在网络上流传 。文件显示 ，信托受益人将对信托计划项下抵债的国有建设用地使用权及地上物的收地化险方案进行表决 。
收地化险方案之一是同意以土地整备方式收回 ，12宗土地及地上物补偿款合计约68亿元。
据《每日经济新闻》此前报道，该信托计划提到的土地及地上物 ，即世茂集团在深圳投资开发的大型综合体项目世茂深港国际中心 。
针对文件提到的68亿元收回方案等相关信息 ，每经记者向世茂方面予以求证，但截至发稿未能获得正式回应 。
停工一年多 ，深圳这个500亿级的标杆项目找到接盘方了？
三折收地？
每经记者在采访中了解到 ，上述受益人大会的通知是7月14日在中信信托官网发出，而在两天后的7月16日，世茂集团也向该信托计划投资人发出公开函。
公开函表示：“68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3 ，且偿付周期长 ，建议中信信托 、各投资人与世茂携手努力，协商解决方案 。 ”
“暂时还没有收到68亿元收回深港国际中心项目的通知 。”7月18日下午 ，深圳市龙岗区龙城街道办事处一位人士通过电话向每经记者表示。上述收地化险方案仍在投票表决阶段 ，最终将在7月底的受益人大会产生结果 。
中信信托发出的收地化险方案主要有三项：
首先，授权受托人同意深圳市龙岗区龙城街道办事处 、深圳市龙岗区土地整备事务中心以土地整备方式 ，收回国有建设用地使用权及其地上物 。12宗土地及地上物的补偿款合计为68亿元（包含中信信托西安经开项目对应的一宗地块 ，有两宗公益用地不予补偿）。
其次，授权受托人依据以物抵债裁定书办理相关手续 ，缴纳过户税费约2.1亿元 ，取得新的土地不动产权证后，配合办理12宗地不动产权证注销、土地入库等相关工作 ，与深圳市龙岗区龙城街道办事处 、深圳市龙岗区土地整备事务中心签署补偿框架协议（下称补偿框架协议） ，约定收地情况 、收地补偿原则、土地及地上物移交 、各方权利义务等事宜。
根据拟签署的补偿框架协议，自12宗土地新不动产权证注销后2个月内，签订正式补偿协议 ，补偿款将于自签署正式补偿协议后2个月内支付15% ，签署正式补偿协议后半年内再支付35%，不晚于2027年1月31日前付清全部补偿款 。
最后 ，在土地补偿款分配原则方面 ，取得补偿款后，将按抵债土地及地上物在12宗标的整体评估价值中的占比进行分配 。中信信托在扣除相关税费 、信托费用后 ，核算该信托计划可分配的信托利益。
失约“中国第一高楼 ”
世茂深港国际中心曾是世茂集团在深圳的核心资产之一 。2017年 ，世茂集团以总价239.43亿元拿下龙岗G01046-0095号商业用地，创下彼时深圳土地市场总价第二高纪录 。
根据最初规划 ，该项目要建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心 、深港国际演艺中心 、国际化学校、智能办公、大型商业 、公寓等于一体的大型城市综合体。其中 ，配置的一栋超高层建筑规划高达700米，超过上海中心大厦的国内最高建筑纪录 。
由于项目体量庞大 ，世茂方面通过中信信托进行融资以维持开发建设 。
但受房地产行业调整影响 ，世茂集团出现流动性危机，世茂深港国际中心的建设也陷入停滞，直至被摆上法拍货架。
如今 ，该项目的处置权交到了信托计划全体投资人的手中 。但是 ，对于项目将被三折收储的计划，世茂集团仍心有不甘 。
上述公开函显示 ，世茂方面对信托计划召开受益人大会就13宗土地收储补偿及分配方案进行表决高度关注。
公司方面表示 ，世茂龙岗项目土地出让中，出让人自始未取得600米建设高度规划设计条件 ，至今也无法明确主塔的建筑高度 ，导致项目在获得民航批复700米高度以后仍无法取得有效的建设用地规划许可证，也无法推动后续开发进程 。
对此 ，世茂方面已于2024年9月 ，就土地出让行为 、土地出让合同存在的问题，向深圳市盐田区法院提起行政诉讼 ，主张确认土地出让合同无效及行政赔偿所有损失 。目前 ，案件一审历经两次庭审，中信信托也派人参加庭审旁听，并被申请作为第三人等 ，案件现仍在审理过程中。
世茂方面认为 ，因行政诉讼尚在审理期间，该方案将影响案件审理 ，公司将依法向审理法院及政府部门提出异议。“建议中信信托、各投资人与世茂携手努力 ，建立有效沟通渠道，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案 ，或退地退款 ，或项目调规改性后进行开发等，最大化保障各方利益 ” 。
股票开户需要什么条件:股票开户流程网上开户-突发！量化巨头割韭菜！强平+禁入市场
股票开户需要满足什么条件:今天买哪个股票好推荐一下-央行：今日将开展6000亿元MLF操作 期限为1年期
股票配资开户平台:股票网上开户需要什么-香港超级家族意外生变！四只永续债延迟派息
炒股加杠杆去哪儿办理:创业股票开户有什么条件-“中国首善”投300亿元建的大学获批设立！今年将招收首批本科学生
股票开户第二天才能买:什么是股票融资-A股大利好！生力军来了 33万亿元险资市场又迎来重要制度性突破！
热点:股票量化交易也需要开户吗-科创100ETF增强指数基金(588680)周五强势收涨近4%，近6个月超额年化收益居同类产品第一
股票开户需要什么条件:股票加杠杆具体步骤-豪赌在即？日本首相石破茂9月面临“罢免危机”
免费配资炒股入配资平台:新开户的股民能买什么股票-纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年大会第二次综合演练顺利完成
十大配资平台app下载-炒股配资公司_十大炒股杠杆平台_正规的股票杠杆平台提示：文章来自网络，不代表本站观点。
央行4月13日公布数据显示，3月末，本外币贷款余额269.26万亿元，同比增长6.9%。月末人民币贷款余额265.41万...
央行公布数据显示，初步统计，2025年一季度社会融资规模增量累计为15.18万亿元，比上年同期多2.37万亿元。其中，对...
国务院新闻办公室9日发布《关于中美经贸关系若干问题的中方立场》白皮书，澄清中美经贸关系事实，阐明中方对相关问题的政策立场...
3月28日，知行咨询主办的数据系列行业主题沙龙之母婴行业专场近日在浙江大学紫金港校区成功举办，袋鼠妈妈、恐龙医生、认养一...
近日，国际金价一举突破3000美元关口，随着金价攀升，多家银行陆续调整积存金业务。根据中国人民银行《黄金积存业务...
